Remont mieszkania przed sprzedażą: Czy to się opłaca?

  • Data dodania: 14.06.2024
  • Autor wpisu: Damian Zając
  • Tagi: #sprzedażnieruchomości #zyskznieruchomości
Zastanawiasz się, czy warto przeprowadzić remont przed sprzedażą mieszkania? Inwestycja w odnowienie nieruchomości może znacząco zwiększyć jej wartość na rynku. W tym artykule omówimy, jakie remonty warto przeprowadzić, by osiągnąć maksymalny zysk oraz przedstawimy dwa "case study" klientów, którzy podjęli różne decyzje dotyczące remontu.

Analiza kosztów i korzyści
Przeprowadzenie remontu wiąże się z kosztami, ale może również przynieść znaczące korzyści finansowe. Kluczowe jest zrozumienie, jakie wydatki są konieczne i jakie korzyści mogą z tego wyniknąć.

Jakie remonty warto przeprowadzić?
Nie wszystkie remonty przynoszą ten sam zwrot z inwestycji. Skupimy się na tych, które najczęściej zwiększają atrakcyjność nieruchomości:
  • Remonty kuchni i łazienki: Modernizacja tych pomieszczeń zwykle przynosi wysokie zyski, niewielkim nakładem sił. Mówimy tutaj o wymianie silikonów, odmalowaniu kafelek, które już wyszły z mody czy poprawie oświetlenia. 
  • Malowanie: Świeża farba i nowe podłogi mogą znacząco poprawić wygląd mieszkania. Wymalowanie kilku ścian na biało rozjaśni wnętrza i sprawi wrażenie większej powierzchni. 
  • Modernizacja zużytych elementów wykończenia: włączniki światła, kontakty, listwy przypodłogowe, kratki wentylacyjne te wszystkie elementy wskazują na pierwszy rzut oka  zużycie nieruchomości. Czy nie warto ich wymienić za pomocą śrubokręta i jednej wizyty w sklepie budowlanym?
Remonty kosmetyczne vs. gruntowne
Czasami wystarczy odświeżyć mieszkanie, aby zwiększyć jego wartość, ale w niektórych przypadkach potrzebne są gruntowne remonty. Każdy przypadek jest inny i trzeba się nad nim pochylić. W większości mieszkań naszych klientów sugerujemy małe naprawy, które z doświadczenia wyłapujemy już po kilku minutach w mieszkaniu. Sytuacje, w których właściciele decydują się na generalny remont przed sprzedażą, zdarzają się rzadko, ponieważ wiąże się to z dużym nakładem pracy.i wolą sprzedać taniej, bez dodatkowych inwestycji i zaangażowania.

Case Study 1: Pan Janusz
Pan Janusz zdecydował się sprzedać swoje mieszkanie bez przygotowania, ponieważ w jego ocenie było ono naturalnie zużyte i każdy już po zakupie zajmie się naprawami. Każdy klient, który oglądał mieszkanie, zwracał uwagę na mocno zniszczoną podłogę, co skłaniało ich do poszukiwania innych potencjalnych problemów. Wielu klientów widząc pierwsze oznaki potrzeby remontu, wycofywała się po pierwszej prezentacji. Ostatecznie mieszkanie sprzedało się poniżej oczekiwań, a Pan Janusz stracił na tym finansowo.

Case Study 2: Pani Anna
Pani Anna podeszła do sprzedaży swojego mieszkania w inny sposób. Postanowiła odmalować ściany, aby odświeżyć wnętrze, wymieniła pożółkłe kratki wentylacyjne, oraz dokupiła brakujące AGD w postaci zmywarka bez której do tej pory funkcjonowała.  Mieszkanie prezentowało się jako gotowe do wprowadzenia, co przyciągnęło więcej zainteresowanych kupców. W rezultacie Pani Anna sprzedała swoje mieszkanie za cenę wyższą niż początkowa wycena jej nieruchomości. 

Remont przed sprzedażą może znacznie zwiększyć potencjał nieruchomości, który uwidoczni się w ilości zainteresowanych klientów bądź w ofertach przez nich składanych.  Kluczowe jest odpowiednie zaplanowanie prac i skoncentrowanie się na tych, które przynoszą największy zwrot z inwestycji. Dla przykładu: możemy sprzedawać samochód bez umycia go, wymiany przepalonej żarówki czy drobnych poprawek lakierniczych, ale zdecydowanie spokojniej kupuje się zadbane egzemplarze i zwyczajnie łatwiej za nie dopłacić, a zużycie jest naturalną sprawą i wszystko zależy od tego, jak na nie reagujemy. Jeśli potrzebujesz porady, skontaktuj się z naszym biurem nieruchomości, aby uzyskać profesjonalne wsparcie.

Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług zgodnie z Polityką prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do cookie w Twojej przeglądarce.

Przycisk Wróć do góry