Umowa przedwstępna: Co to jest i dlaczego jest ważna?

  • Data dodania: 06.06.2024
  • Autor wpisu: Damian Zając
  • Tagi: #umowaprzedwstępna #zakupnieruchomości
Umowa przedwstępna to ważny dokument w procesie zakupu nieruchomości. W tym artykule omówimy, czym jest umowa przedwstępna, dlaczego warto ją podpisać, co powinna zawierać i jakie są jej najważniejsze elementy.

Co to jest umowa przedwstępna?
Umowa przedwstępna to formalne porozumienie między sprzedającym a kupującym, które zobowiązuje obie strony do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w przyszłości. Różni się od umowy sprzedaży tym, że określa warunki przyszłej transakcji, ale nie przenosi jeszcze własności nieruchomości.

Dlaczego podpisuje się umowę przedwstępną?
Umowa przedwstępna zabezpiecza interesy obu stron. Dla kupującego oznacza rezerwację nieruchomości i daje czas na zdobycie finansowania. Dla sprzedającego jest gwarancją, że kupujący jest poważnie zainteresowany transakcją i zobowiązuje się do jej finalizacji.

Co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej?
  • Strony umowy: dane osobowe sprzedającego i kupującego.
  • Przedmiot umowy: szczegółowy opis nieruchomości.
  • Cena zakupu: uzgodniona kwota za nieruchomość.
  • Warunki umowy: szczegółowe warunki, które muszą być spełnione przed zawarciem umowy sprzedaży.
  • Termin zawarcia umowy przyrzeczonej: data, do której powinna zostać zawarta ostateczna umowa sprzedaży.
  • Zabezpieczenia: informacje o zadatku lub zaliczce oraz ich wysokości.
Zabezpieczenia w umowie przedwstępnej
W umowie przedwstępnej można zastosować zabezpieczenia takie jak zadatek lub zaliczka. Zadatek jest bardziej wiążący: w przypadku niewywiązania się z umowy przez kupującego, zadatek pozostaje u sprzedającego. W przypadku winy sprzedającego, kupujący może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Zaliczka jest natomiast zwracana bez dodatkowych konsekwencji.

Jak sporządzić umowę przedwstępną?
Sporządzając umowę przedwstępną, warto skorzystać z wzorów dostępnych online lub zasięgnąć porady prawnika. Ważne jest, aby umowa była klarowna, precyzyjna i zawierała wszystkie niezbędne elementy.

Umowa przedwstępna a prawo
Umowa przedwstępna jest regulowana przepisami Kodeksu Cywilnego. W przypadku niewywiązania się z umowy, strona poszkodowana może dochodzić swoich praw na drodze sądowej, domagając się np. zawarcia umowy przyrzeczonej.

Umowa przedwstępna jest kluczowym elementem procesu zakupu nieruchomości, który zabezpiecza interesy obu stron i umożliwia przygotowanie się do finalizacji transakcji. Jeśli potrzebujesz pomocy w sporządzeniu umowy przedwstępnej lub w procesie zakupu nieruchomości, skontaktuj się z nami - z chęcią pomożemy i rozwiejemy wszelkie wątpliwości związane z umową. 

Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług zgodnie z Polityką prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do cookie w Twojej przeglądarce.

Przycisk Wróć do góry